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“那个时代国家的建筑平和材料以及规范都不够完善，单元式的家属楼只能算是比筒楼宿舍改善一些，面积很小，没客厅，甚至厕所小到只有一个蹲坑，没有洗手池和淋浴。这样的楼肯定比不上新建商品房。但是因为这些楼的存在占用了好的地段，新建商品房大多数都是在二环外。然而帝都人不断攀升，三四环未来可能都是心区了。那个时候，为了上班和生活方便，大家肯定选择三四环的房。却发现没有新商品房，就只能退而求其次买二手了。卖的人少，买的人多，完全是卖方市场，价格也可能倒挂，地段好的旧楼，生活完善通方便临近好学校，比四环外新建的房单价甚至翻倍都是可能的。这话都是那些市场专家研判的，我听着有理。你们觉得呢？”

王宣虽然对房地产行业一窍不通，但是对于刚才夫说的这话从逻辑上竟找不到反驳的余地：“那你的意思就是建议我们赶在帝都多买好地段的房投资了？你介绍的项目是在城里的新建商品房么？”

“商品房看品质也看地段，二手房的升值空间看地段和稀缺。最近我跟着段老板他们听了不少专家的论证和报告，多少能领悟一些理。”童彤谦虚了一句，又说，“比如四合院吧，这房就属于稀缺产品，原本都在二环才有，随着二环建设公共建筑越来越多，拆掉了许多旧宅，保留的这些老民宅就会变得稀少。但是价值却会不断提升，你再找人来看看如今咱这院，恐怕估价可以比去年翻一倍。”

在帝都扎，就需要买房或租房。而帝都本土的百姓原来的居住条件都不太好，老四合院和简易楼你们都知，比不了新建的商品房，大家的收逐年增，生活品质的提升就迫在眉睫了。二手房易的活跃，租赁市场价格的不断攀升，都将成为常态。”

“这个倒不是绝对。投资应该是有比的，如果都投到固定资产里，变现肯定麻烦，未来风险还是偏。”童彤先简单将环帝都的XX城大盘项目介绍了一，而后说，“参买地比买房可能风险低，也免去将来亲自到场易的麻烦。不过目前房总价很低，又不曾有籍和购买数的限制，如果财力允许其实还是应该投一些的。”

“那普通的商品房呢，七八十年代也陆续建设了不少家属楼呢，老帝都百姓好多都是工作单位给分了住房。”房苓也有些困惑，四合院的价值提升她是相信的，可是普通二手房不可能再卖那么贵吧？

“的确呢，越来越多人来帝都谋生，房确实要多建一些。可这也没法证明二手房能卖价，毕竟旧货凭啥比新房贵呢？”王宣继续提问。

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